Η απειλή της αύξησης των αντικειμενικών αξιών κρεμάται εδώ και μήνες πάνω από τα κεφάλια των γονιών που θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά τους. Σοβαρό είναι και το ενδεχόμενο να μειωθεί το αφορολόγητο της κλίμακας βάσει της οποίας υπολογίζονται οι φόροι γονικών παροχών. Από την άλλη όμως, η τρόικα πιέζει για μείωση στις αμοιβές των συμβολαιογράφων. Τι πρέπει να κάνουν οι γονείς; Το Fpress.gr αποκωδικοποιεί τα δεδομένα...
Το πρώτο σας ερώτημα θα έχει να κάνει με τον χρόνο που έχετε μπροστά σας προκειμένου να προχωρήσετε (εφόσον το επιθυμείτε) στη μεταβίβαση ακινήτου προς το παιδί σας. Σαφή απάντηση δεν μπορεί να δώσει κανείς. Ο προϋπολογισμός προβλέπει την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Όμως δεν προσδιορίζει πότε θα γίνει αυτό χρονικά (άλλωστε δεν απαιτείται νόμος) ενώ και το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει ανοίξει τα χαρτιά του. Είναι, πάντως, πιθανό, η όποια αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες να γίνει από το δεύτερο εξάμηνο του 2012.
Κανονικά, οι έχοντες να μεταβιβάσουν μικρής αξίας περιουσία στα παιδιά τους (της τάξεως των 50-80.000 ευρώ) δεν έχουν λόγο να σπεύσουν. Και αυτό για τρεις λόγους:
1. Δεν αναμένεται τόσο μεγάλη μείωση του αφορολογήτου στην κλίμακα των γονικών παροχών.
2. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών εν μέσω ύφεσης δεν θα είναι μεγάλη ενώ σε κάποιες περιοχές δεν αποκλείονται και μειώσεις
3. Οι συμβολαιογράφοι απέφυγαν τις μειώσεις στις αποδοχές τους από τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Τώρα όμως, η τρόικα (η οποία έρχεται από αύριο στην Αθήνα) θα ξανανοίξει το ζήτημα της απελευθέρωσης των επαγγελμάτων. Αν προκύψει μείωση αυτή θα είναι προς όφελος του γονιού καθώς στις μικρές περιουσίες όλα τα έξοδα έχουν να κάνουν με τον συμβολαιγράφο και το ταμείο νομικών.
Αντίθετα, οι έχοντες μεγάλη περιουσία (και μάλιστα στα όρια του σημερινού αφορολογήτου, θα πρέπει να το σκεφτούν και δεύτερη φορά. Αν υλοποιηθούν οι πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών ότι σκέφτονται να αυξήσουν τους φόρους (μέσω μείωσης αφορολογήτου ή αύξησης των συντελεστών) το οικονομικό βάρος για τους γονιούς σε συνδυασμό και με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα είναι μεγάλο.
Για την ιστορία, η φορολογική κλίμακα με την οποία επιβάλλονται σήμερα οι φόροι γονικών παροχών, έχει ως εξής:
Η κλίμακα υπολογισμού του φόρου γονικών παροχών
| ||||
Κλιμάκιο αξίας ακινήτου
|
Φορολογικός συντελεστής
|
Φόρος κλιμακίου
|
Σύνολο αξίας ακινήτου
|
Σύνολο φόρου
|
150.000
|
0
|
0
|
150.000
|
0
|
150.000
|
1,0%
|
1.500
|
300.000
|
1.500
|
300.000
|
5%
|
15.000
|
600.000
|
16.500
|
Υπερβάλλον
|
10%
| |||
Όσοι θελήσουν να σπεύσουν τώρα για τις γονικές παροχές, θα πρέπει να υπολογίσουν τους φόρους και τα έξοδα που επιβάλλονται. Ασφαλώς, μόνο η φορολογική κλίμακα δεν βοηθάει. Θα πρέπει να συνυπολογιστούν και τα υπόλοιπα έξοδα που είναι:
• Η αμοιβή του συμβολαιογράφου η οποία εξακολουθεί να υπολογίζεται με συντελεστή 1%. Στην αμοιβή προστίθεται και ο ΦΠΑ 23%.
• Τα έξοδα μεταγραφής που συνήθως διαμορφώνονται στο 0,775% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
• Το ποσό που πληρώνει ο ιδιοκτήτης στο ταμείο νομικών και το οποίο επίσης διαμορφώνεται στο 0,775% επί της αξίας του ακινήτου.
Το συνολικό κόστος –φόρων και εξόδων- αναφέρεται στον πίνακα που ακολουθεί:
Φόρος
|
Αμοιβή Συμβολαιογράφου
|
Έξοδα μεταγραφής
|
Ταμείο Νομικών
|
Σύνολο
| |
50.000
|
0
|
615
|
387,5
|
387,5
|
1.390
|
75.000
|
0
|
922,5
|
581,25
|
581,25
|
2.085
|
100.000
|
0
|
1.230
|
775
|
775
|
2.780
|
125.000
|
0
|
1.537,5
|
968,75
|
968,75
|
3.475
|
150.000
|
0
|
1.845
|
1.162,5
|
1.162,5
|
4.170
|
200.000
|
500
|
2.460
|
1.550
|
1.550
|
6.060
|
250.000
|
1000
|
3.075
|
1.937,5
|
1.937,5
|
7.950
|
300.000
|
1500
|
3.690
|
2.325
|
2.325
|
9.840
|
350.000
|
4000
|
4.305
|
2.712,5
|
2.712,5
|
13.730
|
400.000
|
6500
|
4.920
|
3.100
|
3.100
|
17.620
|
450.000
|
9000
|
5.535
|
3.487,5
|
3.487,5
|
21.510
|
500.000
|
11500
|
6.150
|
3.875
|
3.875
|
25.400
|
750.000
|
31500
|
9.225
|
5.812,5
|
5.812,5
|
52.350
|
1.000.000
|
56500
|
12.300
|
7.750
|
7.750
|
84.300
|
